מיכל ליף עו"ד ומגשרת

רכישת דירה מקבלן מחייבת הגנה משפטית על זכויות הרוכש וייצוג מקצועי ע"י עו"ד מנוסה. 

בדיקות מקדמיות בנכס:

​

בדיקה בטאבו או במינהל האם הקבלן הוא בעל הזכויות בקרקע, בדיקה בוועדה המקומית, בדיקת חובות לעירייה (כגון: האם הקבלן שילם את כל ההיטלים שמוטלים עליו, והאם לא עומדים נגדו צווים), בדיקה האם הבנייה תואמת למצב התכנוני ולהיתר הבנייה. זיהוי הדירה – בדיקת נספחי ההסכם, תכנית הדירה, כיווני אוויר, חנייה והצמדות.

בדיקות מקדמיות לעסקה: מצב פיזי, משפטי, קנייני, תכנוני, מיסויי.

בדיקת גובה המסים בעסקה: מס רכישה, מס שבח (טופס 50).

בדיקה אודות הקבלן או היזם: נסח חברה, חוסן פיננסי, ליווי בנקאי ועוד.

הורדת עלויות של הוצאות נלוות בעסקה.

ניסוח ההסכם באופן המבטיח את כספי הקונה ומגן על האינטרסים שלו.

ישנן סוגיות רבות עליהן יש לתת את הדעת במסגרת ניסוח ההסכם. כגון: קביעת מנגנון מתאים המגן על כספו של הקונה, במקרה של אי השלמת הבנייה או איחור ניכר במסירתה, מבין המנגנונים, שנקבעו לכך בחוק המכר (דירות)(הבטחת השקעות של רוכשי דירות).

​

התייחסות לשינויים בדירה המבוקשים על ידי הרוכש: פירוט שינויים שאינם בתשלום, הגבלת המועד לביצוע שינויים בתשלום, הכנסתם למסגרת האחריות ולמפרט.

ראוי להדגיש כי עו"ד מטעם הקבלן איינו מייצג את הרוכש, אלא אחראי על פעולת רישום זכויות הרוכש בלבד.

 

חשוב לדעת כי בתקנות המכר (דירות)(הגבלת גובה ההוצאות המשפטיות), תשע"ה – 2014, הוגבל שכר טרחת עורך הדין מטעם הקבלן ל – 5,000 ₪ בתוספת מע"מ, או חצי אחוז ממחיר הדירה בתוספת מע"מ בלבד, על פי הנמוך מביניהם. הגבלה זו חלה על דירות שמחירן עד 4,642,750 ₪.

לסיכום:

 

רכישת דירה מקבלן מחייבת ייעוץ וייצוג משפטי, ואני ממליצה לך לעמוד על זכותך להתייעץ עם עורך דין הבקיא בתחום המקרקעין בכל הקשור לפן המשפטי של העסקה, לרבות הסדרת בטוחות, בדיקת החברה הקבלנית, הגורם המלווה, סעיפי החוזה ועוד.

 

ליווי משפטי צמוד בעסקאות נדל"ן יכול לחסוך לך הוצאות רבות וזמן יקר, בעת רכישת הבית.