מיכל ליף עו"ד ומגשרת

דיני המקרקעין מסדירים את ענפי הנדל"ן (נכסי-דלא-ניידי) השונים, מעסקאות מכר ורכישה, שכירויות של דירות, מגרשים, נכסים מסחריים ועוד, דרך תכנון ובניה, פירוק שיתוף וכך הלאה. 

תחום המקרקעין בישראל מורכב ביחס למצב ברוב המדינות. בישראל ישנן קרקעות בבעלות רשות מקרקעי ישראל (מדינת ישראל, רשות הפיתוח או קרן קיימת לישראל) ובהן העברת הזכויות היא באמצעות הסכמי חכירה ארוכי טווח וישנן קרקעות בבעלות פרטית בהן העברת הזכויות היא באמצעות הסכמי מכר.

עסקאות מקרקעין מאופיינות בהיותן עסקאות מורכבות ויקרות. לאור מורכבותן של עסקאות מקרקעין והיקפן הכספי הרחב, הכרחי שתנוהלנה באופן מקצועי רק ע"י עו"ד מומחה בתחום המקרקעין. רק באופן זה ניתן להבטיח טיפול מוצלח בעסקה על כל שלביה, מניעת תקלות שמשמעותן עשויה להיות כבדת משקל, עד להשלמתה בהצלחה.

סוד ההצלחה הוא הניסיון של עורך הדין בבדיקת העסקה לפני החתימה על ההסכם, בהכנת חוזה המכיל את כל ההגנות על הלקוח הקונה או המוכר, השוכר או המשכיר ומנגנונים המונעים מכשולים ותקלות שעלולים להיווצר והמבטיח את הצלחת השלמת העסקה. ההגנה על הלקוח מורכבת מצרכיו של הלקוח ומחשיבה משפטית מחודדת על האינטרסים שלו. 

השירותים הניתנים על ידי בתחום המקרקעין:

 

• עסקאות מקרקעין - מכר ורכישה 

       מטפלת בעסקאות מכר ורכישה של נכסי מקרקעין – נדל"ן (דירות, בתים צמודי קרקע, מגרשים, בניינים ונכסים

       מסחריים וכו'), לרבות עריכת הסכמים, ליווי משפטי שוטף בכל שלבי העסקה, בדיקת זכויות הנכס מבחינה

       משפטית, ליווי הנוגע לקבלת אשראי והלוואות המובטחות במשכנתא, מיסוי מקרקעין, שעבודים ומשכונים וכו'.

​

• עסקאות מקרקעין - שכירות

       מייצגת הן בעלי נכסים והן שוכרים ומטפלת בעסקאות שכירות, עריכת חוזי שכירות, בטחונות וערבויות.

 

• מיסוי מקרקעין 

       מייעצת ומלווה בנושא תכנוני מס בעסקאות מקרקעין החל משלב תכנון העסקה, pre ruling , תכנוני מס

       המאפשרים פטור ממס או תשלום מס מינימלי.

 

• שיתוף במקרקעין

       מייעצת ומלווה בנושא של יצירת שותפויות במקרקעין, הסדרת זכויות וחובות השותפים בדרך של הסכמי שיתוף,

       פירוק שיתוף בדרך של מכירה או בדרך של רישום בית משותף, חלוקת זכויות וחובות וטיפול הנוגע לשעבודים.

​​